Les classes du DPE à Montpellier
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le parc montpelliérain diagnostiqué penche nettement du bon côté : la classe C rassemble près de la moitié des étiquettes (49,8 %) et la D un peu moins d'un quart (22,8 %), d'après l'ADEME. C'est le visage d'une ville coupée en deux, entre les ruelles en pierre de l'Écusson et les vastes quartiers sortis de terre à Antigone et Port Marianne.
Les passoires (F-G) ne pèsent que 2,6 %, et les très bonnes notes A-B grimpent à 16 %, un score que peu de villes anciennes atteignent.
Deux Montpellier dans une même étiquette
La domination de la classe C tient à un équilibre singulier : d'un côté l'Écusson médiéval et ses immeubles de pierre divisés en petits lots, de l'autre les programmes neufs d'Antigone, de Port Marianne ou de la Mosson, livrés par dizaines de milliers de logements depuis les années 1980. Cette ville étudiante en forte croissance n'a quasiment jamais cessé de bâtir, ce qui tire la note moyenne vers le haut. La répartition décrite ici concerne les biens passés au diagnostic, le plus souvent au moment d'une vente ou d'une location.
Peu de passoires, mais la chaleur change la donne
Seuls 2,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires F ou G, et 16 % décrochent un A ou un B : un profil rare pour une commune dotée d'un cœur historique. Le climat méditerranéen et la part de constructions récentes expliquent l'essentiel. Mais Montpellier est en zone climatique H3 : ici, c'est souvent la tenue du logement face à la canicule, et non le chauffage hivernal, qui fragilise la note. Un appartement vitré plein sud à Port Marianne peut souffrir de surchauffe estivale là où un mas en pierre épaisse de l'Écusson reste tempéré.
Connaître sa classe avant de vendre ou louer
Ces pourcentages situent un quartier, pas un logement précis : une même rue de l'Écusson abrite des biens rénovés et d'autres restés dans leur jus. Seul un DPE à Montpellier réalisé sur place fixe l'étiquette qui figurera dans votre annonce. Comptez en général 90 à 160 € pour ce diagnostic ; le détail est sur la page prix d'un DPE à Montpellier.
Questions fréquentes
Pourquoi le parc de Montpellier est-il si bien classé au DPE ?
Parce que la ville a beaucoup construit depuis les années 1980 (Antigone, Port Marianne) et bénéficie d'un climat doux : la classe C concentre 49,8 % des logements diagnostiqués, et 16 % atteignent un A ou un B, d'après l'ADEME.
Un logement neuf de Port Marianne est-il forcément mieux noté qu'un appartement de l'Écusson ?
Pas automatiquement. Le neuf part avec un avantage, mais en zone climatique H3 la surchauffe estivale pèse dans le calcul, et un bien très vitré peut perdre des points là où un immeuble ancien en pierre épaisse reste frais. Seul le diagnostic sur place tranche.
La répartition par classe correspond-elle à tout le parc de Montpellier ?
Non : ces chiffres portent sur les biens effectivement passés au DPE depuis juillet 2021, souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, pas sur l'ensemble des logements de la commune.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.