Passoires thermiques à Montpellier : le point 2026 en chiffres
En bref
À Montpellier, environ 2,6 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G, l'un des taux les plus bas, grâce au climat méditerranéen (zone H3) et à un parc comptant beaucoup de neuf. La location de ces logements est interdite (G depuis 2025) et, avec l'encadrement des loyers, leur loyer est plafonné.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Montpellier.
Peu de passoires, grâce au climat et au neuf
Environ 2,6 % seulement des DPE réalisés à Montpellier classent le logement en F ou G. Le climat méditerranéen (zone H3, hivers doux) réduit les besoins de chauffage, et la ville compte beaucoup de logements récents (Antigone, Port Marianne) : plus de 16 % des DPE sont en A ou B.
Calendrier de location et encadrement des loyers
La location des passoires est progressivement interdite, avec un effet renforcé à Montpellier où s'applique l'encadrement des loyers.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- Encadrement : le loyer des F et G est gelé, et plafonné par le loyer de référence.
Sortir du statut de passoire
Isolation de la toiture et des murs, protections solaires et chauffage adapté sont les leviers, sans oublier le confort d'été. Un audit énergétique chiffre le parcours.
Questions fréquentes
Y a-t-il beaucoup de passoires à Montpellier ?
Non, environ 2,6 % des DPE réalisés, l'un des taux les plus bas, grâce au climat méditerranéen et à un parc comptant beaucoup de neuf.
L'encadrement des loyers concerne-t-il les passoires ?
Oui : à Montpellier, le loyer des logements F et G est gelé, et un logement classé G ne peut plus être loué.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.